반응형
처음 월세 계약하는 조카야, 이것만은 꼭 알고있어 - 확정일자 발급부터 보증금 지키는 법까지
얼마 전, 첫 직장에 취직한 조카가 전화를 걸어왔어요. "삼촌, 월세 계약하려고 하는데 확정일자가 뭔지 모르겠어요. 꼭 필요한 거예요?"
20년 전, 저도 첫 월세 계약할 때 정말 막막했던 기억이 나네요. 그때는 주민센터 들락날락하며 하루 종일 서류 준비하느라 휴가까지 썼었는데...
📰 최근 뉴스: 2024년 11월 기준 전월세 보증금 분쟁 20% 증가
출처: 대한법률구조공단 보도자료 (2024.11)
삼촌이 20년 전 놓쳐서 후회했던 것들, 너는 꼭 피하길 바라
1. 확정일자, 왜 꼭 필요할까?
내가 첫 월세 살 때는 집주인 말만 믿고 확정일자를 안 받았다가 큰 낭패를 볼 뻔했어. 나중에 알고 보니 그 집에 이미 다른 세입자의 보증금이 걸려있었거든.
💡 확정일자란?
임대차계약서에 공식적으로 날짜를 확인받는 절차야. 이걸 받아야 나중에 집주인이 파산하거나 집이 경매로 넘어가도 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있어.
2. 2024년엔 이렇게 바뀌었어!
- ✅ 스마트폰으로 5분 만에 발급 가능
- ✅ 수수료 완전 무료 (예전엔 2,000원)
- ✅ 전입신고도 온라인으로 한 번에
3. 확정일자 발급받는 방법 (2024년 기준)
- 대법원 인터넷등기소 접속 (iros.go.kr)
- 휴대폰 본인인증
- 임대차계약서 스캔본 업로드
- 정보 입력 후 발급 완료
❗ 이것만은 꼭 기억해줘
- 계약서 쓰자마자 바로 확정일자 받기
- 전입신고는 이사 후 14일 이내 필수
- 임대차계약서 원본 잘 보관하기
조카들이 자주 물어보는 질문
Q. 전입신고랑 확정일자는 같이 해야 해요?
A. 꼭 같이 할 필요는 없어. 하지만 보증금 보호를 위해서는 둘 다 필요해. 요즘은 정부24에서 한 번에 처리할 수 있으니 같이 하는 게 편해.
Q. 집주인이 확정일자 거부하면 어떡하죠?
A. 이건 세입자의 권리야. 거부하면 불법이니 당당하게 요구해도 돼. 문제가 있다면 바로 법률상담을 받아보는 게 좋아.
도움될 만한 링크
조카야, 처음이라 많이 걱정되지? 삼촌도 그랬어. 하지만 이 글대로만 따라하면 절대 손해 보지 않을 거야. 궁금한 게 있으면 언제든 물어봐!
⭐ 마지막 팁: 계약서, 확정일자 서류는 스캔해서 클라우드에도 꼭 보관해둬. 종이는 잃어버릴 수 있으니까!
반응형